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贈與稅

土地按低於公告現值市價出售免課贈與稅情形

土地按低於公告現值市價出售免課贈與稅情形

財政部臺北國稅局表示,依遺產及贈與稅法第10條規定,贈與財產價值之計算,係以贈與時之時價為準,例如:土地依公告現值、房屋以評定標準價格,並配合同法施行細則及相關法規認定。惟部分土地因經濟環境變遷,市價低於土地公告現值,如納稅義務人能提供附近相同或類似用地於相當期間內之買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料,證明市價確實低於公告土地現值,且其成交價與市價相當,並無以顯不相當代價移轉財產情事,免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。

該局最近查獲一案例,被繼承人甲君生前出售土地6筆予乙君,買賣成交價30,700,000元與公告現值21千萬元相差近7倍,甲君疑似將土地低於公告現值賣給乙君,涉及遺產及贈與稅法第5條第2款,以顯著不相當之代價,讓與財產以贈與論之情事。但甲君繼承人提供資料說明上開土地係山坡地,地勢高低起伏,屬不易開發之地區,買賣時點鄰近土地之法拍價及估價師估價分別為32百萬餘元及33百萬餘元,與土地成交總價30,700,000元相當。

該局說明,本案買受人乙君與被繼承人甲君間並無親等關係,無逃漏贈與稅之可能,被繼承人甲君亦非重病期間出售土地,尚無逃漏遺產稅之情事,納稅義務人既能提供附近相同或類似用地於相當期間內之買賣價格、法院拍定價格或其他客觀資料,證明市價確實低於公告土地現值,且其成交價與市價相當者,並無顯不相當代價移轉財產情事,依財政部90117台財稅字第0900457029號令規定,免依遺產及贈與稅法第5條第2款規定課徵贈與稅。

該局指出,類似案件因經濟環境變遷,造成市價可能低於公告土地現值,所滋生贈與價值認定疑義,財政部明確規範查核認定標準,俾徵納雙方遵循。納稅義務人若配合提供市價明確證明文件予稽徵機關查核認定,將可以減少徵納雙方之爭議,有利於疏減訟源,建置優良之租稅環境。

民眾如仍有不明瞭之處,歡迎利用該局免費服務電話0800-000-321詢問或利用本局網站提供之網頁電話免費服務,該局將竭誠為您服務。

(聯絡人:信義分局張課長;電話27201599分機100

2014-08-25

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